Apartamento à venda em Leblon, Rio de Janeiro 3 quartos 111m²

Descrição do Imóvel

Lançamento! Apartamento na Rua Almirante Guilhem 234 com 3 Quartos e Vaga 111m² Empreendimento Paradís da empresa Mozak -  Bloco 1 terceiro andar

Viva com elegância em um dos empreendimentos mais exclusivos da região. Essa unidade do Paradís oferece 111,66 m² de área privativa, planta bem distribuída com 3 suítes, ótima iluminação natural e 1 vaga de garagem.

Este lançamento da Mozak une localização privilegiada, projeto moderno e a solidez de uma obra por administração (preço de custo).

Diferenciais da unidade:

3 suítes 

1 lavabo

1 banheiro social

111 m² de área privativa

1 vaga de garagem

Andar alto com ambientes claros e arejados

Edifício contemporâneo com poucas unidades por andar

Condições comerciais (valores estimados):

Sinal: R$ 1.604.000,00

37 parcelas mensais de R$ 15.000,00, com início em 25/05/2025

2 parcelas semestrais de R$ 802.000,00, com vencimentos em 25/09/2025 e 25/03/2026

Parcela única: R$ 1.604.000,00, com vencimento em 25/06/2028

Custo total estimado da unidade: R$ 5.367.000,00

Mais informações:

Direito a 1 vaga de garagem conforme tabela

Obra por administração (custo de obra sujeito a variação conforme CUB-RJ)

Previsão de entrega: 28 meses após lavratura da escritura de compra do terreno

Projeto com arquitetura autoral e padrão de acabamento superior

 oportunidade de viver com estilo e conforto no Paradís.

Agende sua visita agora mesmo.

Tabela válida até abril de 2025. Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio.

Observações:
1-O sistema de contratação DA OBRA será o de obra por administração, também denominada a preco de custo, e o custo da unidade, acima apresentado, é meramente estimado e de natureza referencial, tendo por base o orçamento preliminar estimado, elaborado em MARÇO/2025, e sofrerá os reajustes e acréscimos previstos nos itens 2 a 5, abaixo.
2- Os valores das parcelas, acima estimados, serão reajustados mensalmente de acordo com a variação do Custo Unitário Básico (CUB-RJ) Sinduscon/RJ, considerando como base o CUB-RJ de FEVEREIRO/2025 no valor de R$ 2.303,49.
3- Não estão incluídos no preço da Tabela de Venda os valores referentes às despesas com todos os CUSTOS INDIRETOS DE CONSTRUÇÃO, previstos nas cláusulas 6.3.7 e 6.3.7.3 do contrato de construção do empreendimento, dentre eles, mas sem se limitar: (1) ITBI, emissão de certidões, honorários de despachantes, emolumentos para lavratura de escrituras de compra e venda, procuração por instrumento público e diligências cartorárias, registro de escrituras no competente Registro de Imóveis, despesas necessárias para a transferência do terreno e todos os gastos para efetivação dos mesmos; (ii) IPTU e Taxa de Incêndio do terreno; (iii) ligações definitivas de água e esgoto, luz e força e gás; e (iv) licenciamento e aprovação do empreendimento, legalização do empreendimento, incluindo as despesas com obtenção de CND do INSS, ISS e Certidão de Visto Fiscal, honorários de despachantes e as despesas com obtenção e averbação do Habite-se.
4- As despesas mencionadas no item 3 (i) serão rateadas entre os adquirentes conforme as respectivas frações de rateio e serão arrecadadas pela construtora em até 30 dias antes da lavratura da
escritura de compra e venda das frações do terreno..
5 As despesas mencionadas no item 3 (ii), (iii) e (iv), serão objeto de rateio entre os adquirentes conforme as respectivas frações de rateio e serão arrecadadas pela construtora conforme INSTRUMENTO PARTICULAR DE PROMESSA DE CESSÃO DE DIREITOS AQUISITIVOS DE FRAÇÃO DE BEM IMÓVEL E CONTRATO DE CONSTRUÇÃO TENDO POR OBJETO BEM FUTURO.
6-Todas as condições de venda e de realização do empreendimento estão esclarecidas nas "Disposições Gerais" e na minuta do INSTRUMENTO PARTICULAR DE PROMESSA DE CESSÃO DE DIREITOS
AQUISITIVOS DE FRAÇÃO DE BEM IMÓVEL E CONTRATO DE CONSTRUÇÃO TENDO POR OBJETO BEM FUTURO.
7- Vagas de estacionamento: O empreendimento contará com um total de 22 (vinte e duas) vagas de estacionamento, sendo certo que caberá a todos os apartamentos do edificio Preservado e às unidades 201, 301, 401, 501, 601, 701, 801, e 901 do edificio Contemporâneo (nova construção) o direito a 01 (uma) vaga de estacionamento.
8- Prazo de entrega da obra: 28 meses após a lavratura da escritura de compra e venda do terreno.
9- Tabela válida até ABRIL/25, podendo ser modificada a qualquer momento.

Mais informações do Imóvel