Apartamento à venda em Leblon, Rio de Janeiro 3 quartos 115m²

Descrição do Imóvel

Lançamento! Apartamento na Rua Almirante Guilhem 234 com 3 Quartos e Vaga 115m² Lançamento Paradís, Bloco 1 terceiro andar

More em um dos lançamentos mais aguardados da Zona Sul! A unidade do empreendimento Paradís reúne conforto, elegância e excelente localização em um projeto exclusivo por administração.

Com 115,17 m² de área privativa, esse apartamento oferece 3 suítes com ótimo aproveitamento de espaço, ideal para famílias ou investidores que buscam valorização e qualidade de vida.

Diferenciais da unidade:

3 suítes

115,17 m² de área privativa

1 vaga de garagem

Vista agradável e ambientes iluminados

Edifício contemporâneo com arquitetura marcante

Condições comerciais (valores estimados):

Sinal: R$ 1.733.000,00

37 parcelas mensais: R$ 16.000,00 (início em 25/05/2025)

2 parcelas semestrais: R$ 867.000,00

Parcela única (junho/2028): R$ 1.733.000,00

Custo total estimado da unidade: R$ 5.792.000,00

Mais benefícios:

Obra por administração (a preço de custo) 

Condomínio com infraestrutura moderna, vagas exclusivas e arquitetura autoral

Viva com exclusividade no Paradís. Agende agora sua visita e garanta essa excelente oportunidade.

Valores e condições sujeitos a alteração sem aviso prévio. Tabela válida até abril de 2025.

Temos outras opções, fale conosco e consulte a nossa tabela de unidade disponíveis.

Observações:
1-O sistema de contratação DA OBRA será o de obra por administração, também denominada a preco de custo, e o custo da unidade, acima apresentado, é meramente estimado e de natureza referencial, tendo por base o orçamento preliminar estimado, elaborado em MARÇO/2025, e sofrerá os reajustes e acréscimos previstos nos itens 2 a 5, abaixo.
2- Os valores das parcelas, acima estimados, serão reajustados mensalmente de acordo com a variação do Custo Unitário Básico (CUB-RJ) Sinduscon/RJ, considerando como base o CUB-RJ de FEVEREIRO/2025 no valor de R$ 2.303,49.
3- Não estão incluídos no preço da Tabela de Venda os valores referentes às despesas com todos os CUSTOS INDIRETOS DE CONSTRUÇÃO, previstos nas cláusulas 6.3.7 e 6.3.7.3 do contrato de construção do empreendimento, dentre eles, mas sem se limitar: (1) ITBI, emissão de certidões, honorários de despachantes, emolumentos para lavratura de escrituras de compra e venda, procuração por instrumento público e diligências cartorárias, registro de escrituras no competente Registro de Imóveis, despesas necessárias para a transferência do terreno e todos os gastos para efetivação dos mesmos; (ii) IPTU e Taxa de Incêndio do terreno; (iii) ligações definitivas de água e esgoto, luz e força e gás; e (iv) licenciamento e aprovação do empreendimento, legalização do empreendimento, incluindo as despesas com obtenção de CND do INSS, ISS e Certidão de Visto Fiscal, honorários de despachantes e as despesas com obtenção e averbação do Habite-se.
4- As despesas mencionadas no item 3 (i) serão rateadas entre os adquirentes conforme as respectivas frações de rateio e serão arrecadadas pela construtora em até 30 dias antes da lavratura da
escritura de compra e venda das frações do terreno..
5 As despesas mencionadas no item 3 (ii), (iii) e (iv), serão objeto de rateio entre os adquirentes conforme as respectivas frações de rateio e serão arrecadadas pela construtora conforme INSTRUMENTO PARTICULAR DE PROMESSA DE CESSÃO DE DIREITOS AQUISITIVOS DE FRAÇÃO DE BEM IMÓVEL E CONTRATO DE CONSTRUÇÃO TENDO POR OBJETO BEM FUTURO.
6-Todas as condições de venda e de realização do empreendimento estão esclarecidas nas "Disposições Gerais" e na minuta do INSTRUMENTO PARTICULAR DE PROMESSA DE CESSÃO DE DIREITOS
AQUISITIVOS DE FRAÇÃO DE BEM IMÓVEL E CONTRATO DE CONSTRUÇÃO TENDO POR OBJETO BEM FUTURO.
7- Vagas de estacionamento: O empreendimento contará com um total de 22 (vinte e duas) vagas de estacionamento, sendo certo que caberá a todos os apartamentos do edificio Preservado e às unidades 201, 301, 401, 501, 601, 701, 801, e 901 do edificio Contemporâneo (nova construção) o direito a 01 (uma) vaga de estacionamento.
8- Prazo de entrega da obra: 28 meses após a lavratura da escritura de compra e venda do terreno.
9- Tabela válida até ABRIL/25, podendo ser modificada a qualquer momento.

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