Como Usar o FGTS no Financiamento Imobiliário pelo SFI: Guia Completo

Guia Completo: Como Usar o FGTS no Financiamento Imobiliário pelo SFI

Se você está planejando comprar um imóvel e deseja utilizar o saldo do seu FGTS, saiba que é possível fazer isso mesmo em contratos de financiamento imobiliário pelo SFI (Sistema de Financiamento Imobiliário). A seguir, veja como funciona, quais os requisitos e os passos para usar seu FGTS de forma eficiente.

✅ Regras para Usar o FGTS no SFI
Antes de usar o FGTS na compra ou amortização de um imóvel financiado pelo SFI, é necessário cumprir alguns critérios legais. Veja os principais requisitos:

Ter, no mínimo, 3 anos de trabalho com FGTS ativo (consecutivos ou não);
O imóvel deve ser residencial urbano e destinado à moradia própria;
O comprador não pode ser proprietário de outro imóvel residencial na mesma cidade onde pretende comprar;
O valor do imóvel deve ser de até R$ 1,5 milhão;
Desde 2021, o uso do FGTS é permitido no SFI, desde que todas essas condições sejam atendidas.

💡 Em Quais Situações o FGTS Pode Ser Utilizado?

O saldo do FGTS pode ser utilizado em diferentes momentos do financiamento imobiliário:

Como entrada na compra do imóvel;
Para amortização parcial ou quitação total do saldo devedor;
Para pagar até 80% do valor das prestações mensais, por até 12 meses (com possibilidade de renovação).

🏦 Bancos que Permitem o Uso do FGTS no SFI
Diversas instituições financeiras aceitam o uso do FGTS em financiamentos SFI, como:

Caixa Econômica Federal
Banco do Brasil
Itaú
Bradesco
Santander, entre outros.
A solicitação deve ser feita diretamente com o banco responsável pelo seu financiamento. Importante: o valor do FGTS não cai na sua conta, sendo usado diretamente para abater o saldo ou as parcelas do financiamento.

📋 Passo a Passo: Como Usar o FGTS no SFI
Para utilizar o FGTS no seu financiamento imobiliário SFI, siga este passo a passo:

Verifique se você atende aos requisitos legais;
Reúna a documentação necessária, como:
Documento de identidade;
Carteira de Trabalho (CTPS);
Extrato atualizado do FGTS;
Matrícula atualizada do imóvel;
Solicite o uso do FGTS no banco onde o financiamento foi contratado;
Acompanhe a liberação do FGTS e o abatimento do saldo devedor ou das prestações.

🚨 Alternativas Caso Não Seja Possível Usar o FGTS no SFI
Se você não se enquadrar nas regras para uso do FGTS diretamente no SFI, existem algumas alternativas:

Portabilidade do financiamento para o SFH (Sistema Financeiro da Habitação), que tem regras mais flexíveis;
Ação judicial para solicitar o uso do FGTS em situações excepcionais;
Uso de recursos próprios ou contratação de outras linhas de crédito imobiliário.
 
📌 Considerações Finais
Este guia prático foi elaborado com base nas normas da Caixa Econômica Federal e nas resoluções do Conselho Curador do FGTS. No entanto, as regras podem variar de acordo com o banco e o perfil do comprador.

Consulte sempre um profissional qualificado ou seu gerente bancário para uma análise personalizada e segura.