Terreno Residencial à venda em Lagoa, Rio de Janeiro 363m²
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Terreno Residencial à venda em Lagoa, Rio de Janeiro 363m²
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Terreno Residencial
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363 m² de Área Útil
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363 m² de Área de Terreno
Descrição do Imóvel
Excelente oportunidade de terreno na Lagoa pronto para construir
Terreno plano, limpo, murado e com documentação totalmente regularizada, localizado na quadra da Lagoa, em uma das regiões mais valorizadas da Zona Sul do Rio de Janeiro. Está próximo ao Parque Lage, à Escola de Remo do Vasco da Gama e ao polo gastronômico da Rua Maria Angélica.
O imóvel já conta com estudos de viabilidade, gabarito e licenciamento, proporcionando mais agilidade para o desenvolvimento do projeto.
Dimensões do terreno
Frente: 15 m (14,33 m no levantamento aerofotogramétrico)
Fundos: 14 m (14,23 m no levantamento aerofotogramétrico)
Profundidade: aproximadamente 25 m
Área do lote (levantamento aerofotogramétrico): 324,72 m²
Não há recuo obrigatório para o lote, conforme o Projeto Aprovado de Alinhamento (PAA 3435).
Parâmetros urbanísticos
Macrozona de Ocupação Controlada
Área de Planejamento (AP): 2
VI Região Administrativa Lagoa
Zoneamento: ZR-3
Índice de Aproveitamento do Terreno (IAT): 3,5
Potencial construtivo
Área máxima edificável: 1.136,52 m²
Taxa máxima de ocupação: 70% (227,30 m² por pavimento)
Opção 1 Edificação junto às divisas
Altura máxima: 12 metros
Até 4 pavimentos
Área construída estimada: 909,20 m²
Recuo frontal mínimo: 3 metros
Opção 2 Edificação afastada das divisas
Altura máxima: 17 metros
Até 5 pavimentos
Recuo frontal mínimo: 3 metros
Usos permitidos
Residencial (uso principal)
Também são permitidos:
Hotel e apart-hotel
Sede administrativa em edifício exclusivo
Creche
Instituições de ensino (fundamental, médio e superior)
Exigência de vagas
Residencial: conforme a metragem e a quantidade de ambientes das unidades, variando de 1 a 3 vagas por apartamento.
Comercial: 1 vaga para cada 20 m² de área útil.
Hoteleiro: 1 vaga para cada 4 quartos.
Uma excelente oportunidade para incorporação residencial ou desenvolvimento de empreendimento de alto padrão em uma das localizações mais nobres e desejadas da cidade.
Localização do Imóvel
Lagoa, Rio de Janeiro - RJ
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